ליווי מוכרי ורוכשי נכסים​

החלטה ביחס לרכישת בית ושדרוג מקום המגורים הינה לעיתים החלטה לא פשוטה, גם עבור אלו המצויים בתחומי הכספים והמסחר;

 

כשהדברים נעשים אישיים הם הופכים למורכבים ו"הופכי בטן"; סוג של "פרוייקט" שמצריך ניהול קפדני – גרירת המשכנתא, ההתנהלות מול המתווך, מול הקבלן שלוחץ, מול העירייה (אם סגרתם מרפסת), מול הרוכשים של דירתכם הנוכחית ועוד.

 

בנוסף - קיימים החששות הרגילים ביחס להסתגלות הילדים לסביבה החדשה ולהשתלבותם במסגרות החדשות;

 

גם  החלטה לרכישת נכס להשקעה הינה מורכבת, בין היתר בהתחשב בשינוי, חדשות לבקרים, של המיסוי על דירות להשקעה ומיסוי שכר הדירה הנגבה בגינן;

 

החדשות הטובות הן שליווי מקצועי צמוד יקל עליכם בתהליך ויהפוך אותו למשמח ומרגש עבורכם, כפי שהוא אמור להיות:

להקלת הגישה שלכם לעניין, קיבצתי  עבורכם את הטיפים הכי חשובים שלי:   

 

     

לפני שמוכרים בית:

 

סדר!- הכינו תיק ובו שישה חוצצים עיקריים שכותרתם: אישור זכויות/ פרטי רוכשים פוטנציאליים/ייצוג משפטי/ תיווך/סילוק משכנתא/שונות – בכל חוצץ תייקו המסמכים הרלוונטים; תתפלאו כמה הסדר הפשוט הזה יעשה לכם את החיים אחר כך קלים יותר!    

 

נסח! - הוציאו  "נסח" של הבית; מרבית הנכסים רשומים בלשכת רישום המקרקעין וחלקם גם ב"רמ"י"    - רשות מקרקעי ישראל; נסח הוא "תעודת הזיהוי" של הנכס שלמעשה מספרת עליו כל מה שקריטי לדעת. לאופן הרישום של הנכס יש על פי דין חשיבות עליונה ואין זה מסמך זניח;     

 

התמודדות עם תוספות בניה! - ככל שיש בבית תוספות בניה, בררו האם נבנו כדין ובאופן התואם להיתר; במידה של ספק ניתן לברר עם השכנים שנקטו בפעולה דומה, מהי מדיניות האכיפה של העירייה/מועצה מקומית בנושא;

 

בעלי זכווית נוספים! - במידה שלמוכר יש בן/בת זוג  גם אם איננו רשום כבעלי הדירה, יש לוודא מראש שהוא מססכים לה; חשוב להבין שעל פי הדין - לבן זוג עשויות להיות זכויות בדירת בת הזוג ולהיפך, גם אם זכויות אלו אינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין.

 

 שאלות? הבהרות? מוזמנים דרך לשונית "להיות בקשר" למעלה משמאל    

 

לפני שקונים בית:     

 

סדר! הכינו תיק ובו שישה חוצצים עיקריים: רשימת נכסים פוטנציאלים/ייצוג משפטי/ תיווך/משכנתא/שונות – בכל חוצץ תייקו המסמכים הרלוונטים; תתפלאו כמה הסדר הפשוט הזה יעשה לכם את החיים אחר כך הרבה יותר קלים!

 

סביבה אנושית מתאימה! - טיול בשכונה של הנכס הרלוונטי בשעות שונות של היום; אפשר גם לדפוק אצל השכנים ולבקש, בזמן נח להם כמובן, קצת מידע על השכונה – אם יענו לכם בסבר פנים יפות, הכל טוב, במידה שלא – תוכלו לשקול לחשב מסלול מחדש..        

 

מימון/משכנתא! – ניתן לערוך סקר בין הבנקים ולקבל אישור עקרוני למשכנתא טרם רכישת הבית; לצורך האישור העקרוני הזה מרבית הבנקים דורשים שלושה תלושי משכורת ומעצמאים - שתי שומות מס אחרונות ואישור הכנסות של השנה הנוכחית,  כמו כן נדרש תדפיס של חשבון העו"ש שלושה חודשים אחורה ותיעוד הכנסות נוספות במידה שיש – קצבאות שונות, פנסיה;    

 

מחיר נכון! באתר של רשות המיסים תוכלו להשוות המחיר שהוצע לכם לעסקאות אחרות שבוצעו בפועל באזור בתקופה האחרונה;    

 

להיות מעבר לתחרות! - במידה שרוצים לקנות בית במגדלים או בפרוייקט ספציפי מסויים, ניתן לשים מודעות ספציפיות בתיבת הדואר על מנת לאתר בעלי נכסים ש"יושבים על הגדר" - הם לא הציעו הדירה למכירה אבל יתכן שהם בדרך לכך; – המודעה שלכם עשויה לפגוש אותם ראשונה ואז תהיו מעבר לתחרות וגם תוכלו לחסוך את דמי התיווך;    

 

שאלות? הבהרות? מוזמנים דרך לשונית "להיות בקשר" למעלה משמאל    

 

איילת נבו עו